6月21日，南阳房地产市场狼烟再起，一高对面地块招拍挂现场成了全城瞩目的焦点。
经过激烈竞价，东正基业杀出重围，以1152.9万元/亩的价格摘走南阳土拍市场的“王中之王”。
“王炸”一出，各方震动：南阳房地产市场还能淡定吗？南阳房价还能淡定吗？“六个钱包”还能淡定吗？
各在售楼盘房价全面上调将是板上钉钉的事。
3、2、1，南阳房价全面上涨倒计时开始！
那么，问题来了：当“地王”项目高层毛坯房卖到一万好几的时候，当远离中心城区、几乎没有市政配套的高层毛坯价格轻轻松松破万的时候，实景精装花园洋房又当价值几何？
没错，我说的就是位于独山脚下的鑫磊森林湖。
鑫磊森林湖择址独山，南阳绝无仅有！
一座山与一座城的关系，由来已久。独山和白河就是南阳这座城市的两个标志性符号。从古至今，乃至将来，都是如此。
孤山产玉，必有灵气。我不懂风水，但每年三月初三的独山，踏青观光、朝山拜佛的信众熙熙攘攘纷至沓来，让人不得不信服，这里绝对是一块天赐的风水宝地。
今天的独山森林公园，总面积6063亩，森林覆盖率98%，郁郁葱葱，可谓是南阳的生态绿肺和城市后花园。
最关键的是，独山距南阳中心城区仅咫尺之遥。
看看独山的整体规划，你或许会恍然大悟，5年、10年后的独山，随着南阳城市版图的不断拉大，大概率将成为南阳的城中之山。
何谓城中之山？就如同杭州的灵隐山、广州的白云山、南京的紫金山一样，变成城市中心的最为稀缺的绿色宝石。
这样的显赫区位，这样的风水宝地，非但不比鸟巢片区逊色半分，反倒更有地理空间方面的优势。
遗憾的是，这个楼盘长期以来却被很多人低估，甚至忽视。
如果说左手依山右手傍水，出则繁华入则宁静，才是这个城市人居梦想的终极奢望。那么，独山脚下这座400多亩的超大型低密度洋房墅区，则毫无悬念成为区域内难以超越的生态人居标杆。
独山南侧山麓，相距不到700米，就是鑫磊森林湖的所在位置。除了得天独厚，几乎找不出第二个词来形容。
项目东临独山大道，南临京宛大道，西邻仲景路，北至靖宇路。总占地410亩，总建筑面积30万方，容积率1.5，绿化率45%，产品涵盖联排、叠拼、退台花园洋房，是独山风景区范围内唯一一家低密度高端生态大盘。
注意，是“唯一”，不是“之一”。
鑫磊森林湖整体为纯正的西班牙建筑风格，从红陶筒瓦到手工抹灰墙，再到铁艺陶艺等元素的运用，构建出“成片洋房，胜似别墅”的效果，开创“规模性洋房群”的先河。
作为南阳城北片区极为稀缺的纯低密度社区，鑫磊森林湖的纯粹不仅是体现在容积率上，更体现在产品结构上。
对比鸟巢片区几个高改善型楼盘你会发现，无论是大溪地、白河湾还是国安城，多以洋房+小高层为主。
而反观30万方体量的鑫磊森林湖，却连一栋小高层都没有规划，全部为洋房、别墅产品。占地410亩的超级大盘，整个社区却只容纳1100多户，这样的居住舒适度，可想而知。
当其他竞品将11层的小高层称为洋房时，鑫磊森林湖笑了。在这里，七层，才叫真洋房。
漫步鑫磊森林湖，你一定会被园林精工雕琢的溪水与植被的相互交融所震撼，园林从设计到搭建都由匠人及专业设计师规划而成，匠心十足。亭台楼阁错落有致，赏心悦目。
尤其是极具特色的“弗拉明戈舞曲”水系，房前屋后蜿蜒缠绕，活水泉涌，让整个社区充满质感与灵动。
移步换景，步步皆景。触目可及的是盎然的绿意，繁盛的树荫，鸟语花香相映成趣，令人心旷神怡。
更为关键的是：鑫磊森林湖将是第一个南阳本土开发商精装交付的项目。
2015年以来，南阳房地产市场上精装交付的只有两个开发商，恒大，碧桂园。目前恒大帝景和碧桂园首府都已部分交房。
虽然从市场反应看，有毁有誉，褒贬不一。但我们可以确认的一个事实是，成品房是未来中国房地产市场的主流方向。
2017年8月，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，文件明确要求：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。
在北京、上海、广州等一线发达城市，成品房已经占到市场80%以上。而纵观南阳房地产市场，除了恒大碧桂园，本土开发商的成品房市场，几乎还是一片荒漠。
我们不禁要问，成品房时代，南阳本土开发商谁敢横刀立马？
终于，第一个吃螃蟹的人来了。
仲景北路，独山脚下。
在鑫磊森林湖二期的实景样板间内，我零距离感受了南阳首个精装交付项目的实地效果。
不废话，直接上图。
简单列几项精装标准，感受一下开发商的良心和诚意。
入户门：采用步阳牌高级防火防盗定制钢制门，配装指纹锁。（置业顾问说，一扇门就达三百多斤......）
电视背景墙使用进口天然石材，配精美PU、不锈钢线条；
厨房、卫生间采用进口天然大理石拼花装饰、搭配奢华美缝工艺。
公共空间也毫不含糊，定制豪华大门，配置脸部识别系统；精美吊顶，高级水晶吊灯，精美壁灯；首层大堂、标准层电梯间全部进口天然石材铺贴，即便是疏散 楼梯间也是石材装饰......
精装标准竟然如此硬核！
从现场呈现出的效果来看，不仅毫不逊色于南阳市场上其他任何大牌房企的精装产品，反而有更胜一筹的直观感受。
从此刻起，或许我们应该重新认知鑫磊，重新认知鑫磊森林湖。
酒很香，巷子有点深。这是我对鑫磊森林湖的最初印象。
其实对于真正的南阳改善型置业或终极置业人群来说，我认为鑫磊森林湖是一个非常好的选择。起码在几个方面，市场上完全没有对手，堪称独一无二。
坐拥独山森林公园，独一无二
独山在南阳的地位不必多说，6000多亩的独山森林公园森林覆盖率95%以上，负氧离子含量远超市区。
在最新修订的独山风景区规划中，未来的独山森林公园要扩展至15400亩，涵盖森林旅游区、生态观光区、休闲娱乐区三大板块，七大功能区，与白河湿地公园遥相呼应。
而未来的鑫磊森林湖，将真正成为南阳城区唯一一个“长在森林里”的高端品质社区。
纯粹洋房大盘，独一无二
南阳市场上号称洋房的项目不少，但定睛一看，有11层的“洋房”，还有14层的“洋房”。水分太大，经不起推敲。也有不少数百亩的大盘，但要么是纯高层，要么是高低配，居住舒适度、纯粹度明显不够。
唯有鑫磊森林湖，既有数百亩大盘的体量，又有7层电梯洋房的纯粹度，如此气魄，南阳绝无仅有。
另外鑫磊森林湖作为纯改善型楼盘，在空间尺度的门槛上直接过滤了刚需人群。160平以上的主流户型，为两孩三孩，乃至三世同堂家庭提供了更优渥的生活和居住空间。
本土房企品质精装，独一无二
精装交付，增加的是工程施工难度，考验的是开发商的经验和实力，对开发商的管理和后续服务能力要求更为苛刻。
鑫磊森林湖二期敢于试水成品房，其底气不仅来自于开发商对一期产品品质的自信，更来自于对装修装饰产业链的笃定，以及对后期服务的自我加压。
产品为王的时代，用产品说话，用实力说话，用事实说话，这是开发商未来唯一的生存之道，发展之道。
作为南阳本土精装房的先行者，高品质纯洋房的开创者，鑫磊森林湖，正在印证着这一切。
独山脚下，南阳最后一处繁华里的世外桃源。
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”几十年来，李嘉诚这句话一直被房地产业界奉为金科玉律。
但很多人对这句话存在误解，以为只有市中心才是买房的首选。实则不然。买未来的好地段叫投资，买现在的好地段，叫接盘侠。
如果你了解南阳市政规划的方向，你会发现，京宛大道的贯通、独山大道的北延、杜诗路的西进，如同剥丝抽茧般把鑫磊森林湖的区位优势逐步呈现。
目前，杜诗路已全线贯通，第五完全学校的落地建设，高新区医院、骨科医院、口腔医院等配套逐步兑现，毫无疑问将助推该片区价值快速攀升。
买精装还是毛坯？住洋房还是高层？这是一道并不复杂的单选题。
相信，市场一定会给出正确的答案。
当一块璞玉被切开，世人为之惊艳的时候，你却早已失去拥有它的机会。
面对鑫磊森林湖这块仍在精雕细琢中的璞玉，你，还在犹豫不决吗？
本文改编自大宛楼市
— 鑫磊森林湖 —
鑫磊森林湖美墅 独山森林公园内
建面约143-230㎡低密度花园洋房墅区
建面约290-405㎡低密墅院
让一切美好生活的初见从自然里开始
只要你愿意，鑫磊森林湖“氧”你一辈子！
品鉴热线：0377-63275666 / 63275888
项目地址：仲景北路与信臣路交叉口向北
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