京宛大道西延快马加鞭,南阳北部片区崛起在望!

发表时间:2019-12-31 16:29



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十二月份,一则重磅新闻爆出之后,似乎没有引起过多人的注意。而实际上,这条消息对于南阳城建和楼市意义重大。

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京宛大道在哪里?一些人禁不住要问。

如果你看南阳的规划,就会发现,京宛大道是一条连接南阳新区和主城区的交通要道,也就是人们常说的北外环。

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京宛大道的修建,旨在构建南阳新区和中心城区的快速交通,缓解中心城区现有东西干道的压力。


京宛大道目前进展如何呢?我们去实地看一下。

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京宛大道西延工程


京宛大道的火热开建,不仅为南阳中心城区北扩奠定了交通基础,也意味着沿线地块价值的提升,由此带来的南阳北部片区顺势崛起,将指日可待。




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从南阳城区的规划来说,张衡路以南,滨河路以西、以北和铁路以东的中心城区区域,除了城中村改造,已经很难再有可供开发的稀缺地块。

向东,鸟巢片区业已饱和,且有未来发展乏力的迹象。向西,有铁路阻挡,短期内无法大规模跨越。向南,则是白河。

虽然南阳未来发展的重点是白河东岸的新区,但不可否认,中心城区仍有扩张的需求,这个需求,便是南阳中心城区人民对宜居、舒适环境的追求。南阳中心城区,只有一路向北才有进一步发展的余地,也才能够构建真正生态宜居的环境。

在中国许多南方城市,我们会发现,山往往融入了城市生活,成为这座城市居民休闲的好去处,变成了城市难得的绿地资源,也成为了这座城市的名片。

如武汉武昌区的珞珈山,不仅孕育了武大,也成了武汉人休闲的好去处。襄阳的隆中山,成了城市不可多得的森林资源和旅游资源。

位于南阳城北的独山,就是南阳珍贵且难得的特殊地理存在。现有的6000多亩绿地(森林),是白河湿地之外,南阳的另一个肺。

一个城市,如果能利用好山水资源,这座城市就有了灵气,也有了独特的气质。

我们看南阳独山的规划。

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从规划图上,我们可以看出以下信息:

1、独山风景区,已经纳入南阳中心城区的规划;


2、独山的绿地资源,将极大改变中心城区绿地稀缺的局面,未来要扩建到1.54万亩的绿地规模;


3、南阳正在构建环独山交通廊道:仲景路、京宛大道、独山大道、孔明路等交通体系正在形成;


4、环独山景区,除去安置房,商业住宅地块稀缺,且以低密度为主;


5、独山的规划,也是彰显南阳玉文化的重要一环,是南阳的城市名片。

京宛大道的修通,无疑会打造杜诗路一样的传奇,极大地抬升城北片区尤其是独山板块的价值。




3

自古适合建别墅洋房的地段,一是靠山,二是临水。所以才有了,“仁者乐山,智者乐水”的典故。采菊东篱下,悠然见南山。城市人谁不向往?

但是远离尘嚣通常意味着远离主城区。因此,购买洋房或别墅级住宅往往存在许多问题:

房子总价太高,普通人难以接受;远离市区,通勤遥远,生活不方便;有豪宅,无配套,实际居住体验不佳......

换句话说,离尘不离城,既能坐拥主城区繁华,同时有山有林有水,这样的房子多乎哉,不多也。

小隐山林,大隐城邦鑫磊森林湖,恰恰就是目前南阳主城区北部罕有的墅级山水洋房大盘。

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鑫磊森林湖鸟瞰图


鑫磊森林湖背靠独山森林公园,西临仲景路,东邻独山大道北延,南侧正是修建中的京宛大道。


在区位方面,位居独山景区之中,远离烟火尘嚣,却奇迹般的身处主城区框架内,独享别墅级的悠然静谧。


项目总占地410亩,建筑面积30万方,容积率小于1.5,绿化率50%,再加上独山森林公园6000多亩独一无二的生态环境,可以说是南阳不可多得的洋房和别墅级住宅。项目以西班牙地中海风情为格调,打造纯粹七层真洋房,如此大体量的低密度纯洋房社区,南阳唯此一家。

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鑫磊森林湖一期实景图


从鑫磊森林湖出发,五分钟就可以到达“氧吧”独山森林公园,清晨散步,傍晚休闲,还是平日慢跑的好去处。项目南邻京宛大道,再往南即是杜诗路,与第五完全学校、骨科医院、高新区医院隔路相望,尽揽齐全配套。

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鑫磊森林湖一期实景图


鑫磊森林湖还有一个非常突出的特色,就是利用独山山脉自然落差,打造了小区的“活水系”,碧波蜿蜒,曲水流觞。


众所周知,园林水系美则美矣,但维护难度大,成本高。然而鑫磊森林湖在水系打造和维护方面不吝投入人力财力,只为让这山水画卷成为业主的美学私享空间。



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鑫磊森林湖一期实景图


另外,小区内部的高绿化率与独山景区和谐统一,相融共生。楼前屋后都有大量全冠移植的名贵树种,每到夏日绿荫遮蔽,惬意非常。立体化的绿化景观,移步异景,达到了四季常青,三季有花的效果。

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二期景观效果图


鑫磊森林湖项目共分4期工程,一期已经售罄,二期为准现房,2020年即可交房。

目前鑫磊森林湖热销中的二期花园式退台洋房,面积在140-240平之间,是南阳本土房企第一个精装交付的楼盘、而且是南阳少见的高标准精装交付,在这方面,鑫磊森林湖拿出了绝对的诚意:

高级防火防盗定制钢制门配装指纹锁断桥铝推拉门、嘉宝莉墙、厨进口石材、特级仿大理石地砖、集成吊顶……

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精装交付样板间实景图


其装修和交付标准与世界五百强房企相比,非但不逊色,甚至在某些细节上更胜一筹。




4

在南阳中心城区买房,买到了学区,却买不到宜居。买到了便宜,却买不到品质。买到了地段,却买不到未来。

而独山景区内的居住用地,不管是现在还是未来,毫无疑问都是顶级稀缺资源。如果从城市扩展的长远视角来看,目前该片区仍然属于价值洼地。在这样“璞玉”级别的地段上,能够称得上墅级品质的楼盘,别无他选。


城市发展的红利,永远只留给关注它的人。大隐隐于市,能够享受城中别墅级居住的人,总能看到别人看不到的风景。


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第五完全学校施工现场及规划图


第五完全学校的落地建设和2020年开始招生成为触手可及的现实,当高新区医院、骨科医院、口腔医院等配套逐步兑现当杜诗路的规划与贯通,一遍又一遍刷新南阳人对城北房价的认知。

不要忘了京宛大道,这是一条规格更高的城市主干道,在城市版图扩张的风口上,它即将悄然而至。


可以想见,随着京宛大道全线贯通,城北迎来的,必然是整个片区的价值重估。


在今年十月份黯淡流拍的四块城北住宅用地,或许在明年会引来更多关注,届时,北部片区成为下一个热点板块或不是梦想。


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