十二月份，一则重磅新闻爆出之后，似乎没有引起过多人的注意。而实际上，这条消息对于南阳城建和楼市意义重大。
京宛大道在哪里？一些人禁不住要问。
如果你看南阳的规划，就会发现，京宛大道是一条连接南阳新区和主城区的交通要道，也就是人们常说的北外环。
京宛大道的修建，旨在构建南阳新区和中心城区的快速交通，缓解中心城区现有东西干道的压力。
京宛大道目前进展如何呢？我们去实地看一下。
京宛大道西延工程
京宛大道的火热开建，不仅为南阳中心城区北扩奠定了交通基础，也意味着沿线地块价值的提升，由此带来的南阳北部片区顺势崛起，将指日可待。
从南阳城区的规划来说，张衡路以南，滨河路以西、以北和铁路以东的中心城区区域，除了城中村改造，已经很难再有可供开发的稀缺地块。
向东，鸟巢片区业已饱和，且有未来发展乏力的迹象。向西，有铁路阻挡，短期内无法大规模跨越。向南，则是白河。
虽然南阳未来发展的重点是白河东岸的新区，但不可否认，中心城区仍有扩张的需求，这个需求，便是南阳中心城区人民对宜居、舒适环境的追求。南阳中心城区，只有一路向北才有进一步发展的余地，也才能够构建真正生态宜居的环境。
在中国许多南方城市，我们会发现，山往往融入了城市生活，成为这座城市居民休闲的好去处，变成了城市难得的绿地资源，也成为了这座城市的名片。
如武汉武昌区的珞珈山，不仅孕育了武大，也成了武汉人休闲的好去处。襄阳的隆中山，成了城市不可多得的森林资源和旅游资源。
位于南阳城北的独山，就是南阳珍贵且难得的特殊地理存在。现有的6000多亩绿地（森林），是白河湿地之外，南阳的另一个肺。
一个城市，如果能利用好山水资源，这座城市就有了灵气，也有了独特的气质。
我们看南阳独山的规划。
从规划图上，我们可以看出以下信息：
1、独山风景区，已经纳入南阳中心城区的规划；
2、独山的绿地资源，将极大改变中心城区绿地稀缺的局面，未来要扩建到1.54万亩的绿地规模；
3、南阳正在构建环独山交通廊道：仲景路、京宛大道、独山大道、孔明路等交通体系正在形成；
4、环独山景区，除去安置房，商业住宅地块稀缺，且以低密度为主；
5、独山的规划，也是彰显南阳玉文化的重要一环，是南阳的城市名片。
京宛大道的修通，无疑会打造杜诗路一样的传奇，极大地抬升城北片区尤其是独山板块的价值。
自古适合建别墅洋房的地段，一是靠山，二是临水。所以才有了，“仁者乐山，智者乐水”的典故。采菊东篱下，悠然见南山。城市人谁不向往？
但是远离尘嚣通常意味着远离主城区。因此，购买洋房或别墅级住宅往往存在许多问题：
房子总价太高，普通人难以接受；远离市区，通勤遥远，生活不方便；有豪宅，无配套，实际居住体验不佳......
换句话说，离尘不离城，既能坐拥主城区繁华，同时有山有林有水，这样的房子多乎哉，不多也。
小隐于山林，大隐于城邦。鑫磊森林湖，恰恰就是目前南阳主城区北部罕有的墅级山水洋房大盘。
鑫磊森林湖鸟瞰图
鑫磊森林湖背靠独山森林公园，西临仲景路，东邻独山大道北延，南侧正是修建中的京宛大道。
在区位方面，位居独山景区之中，远离烟火尘嚣，却奇迹般的身处主城区框架内，独享别墅级的悠然静谧。
项目总占地410亩，建筑面积30万方，容积率小于1.5，绿化率50%，再加上独山森林公园6000多亩独一无二的生态环境，可以说是南阳不可多得的洋房和别墅级住宅。项目以西班牙地中海风情为格调，打造纯粹七层真洋房，如此大体量的低密度纯洋房社区，南阳唯此一家。
鑫磊森林湖一期实景图
从鑫磊森林湖出发，五分钟就可以到达“氧吧”独山森林公园，清晨散步，傍晚休闲，还是平日慢跑的好去处。项目南邻京宛大道，再往南即是杜诗路，与第五完全学校、骨科医院、高新区医院隔路相望，尽揽齐全配套。
鑫磊森林湖一期实景图
鑫磊森林湖还有一个非常突出的特色，就是利用独山山脉自然落差，打造了小区的“活水系”，碧波蜿蜒，曲水流觞。
众所周知，园林水系美则美矣，但维护难度大，成本高。然而鑫磊森林湖在水系打造和维护方面不吝投入人力财力，只为让这山水画卷成为业主的美学私享空间。
鑫磊森林湖一期实景图
另外，小区内部的高绿化率与独山景区和谐统一，相融共生。楼前屋后都有大量全冠移植的名贵树种，每到夏日绿荫遮蔽，惬意非常。立体化的绿化景观，移步异景，达到了四季常青，三季有花的效果。
二期景观效果图
鑫磊森林湖项目共分4期工程，一期已经售罄，二期为准现房，2020年即可交房。
目前鑫磊森林湖热销中的二期花园式退台洋房，面积在140-240平之间，是南阳本土房企第一个精装交付的楼盘、而且是南阳少见的高标准精装交付，在这方面，鑫磊森林湖拿出了绝对的诚意：
高级防火防盗定制钢制门、配装指纹锁、断桥铝推拉门、嘉宝莉墙漆、厨卫进口石材、特级高仿大理石地砖、集成吊顶……
精装交付样板间实景图
其装修和交付标准与世界五百强房企相比，非但不逊色，甚至在某些细节上更胜一筹。
在南阳中心城区买房，买到了学区，却买不到宜居。买到了便宜，却买不到品质。买到了地段，却买不到未来。
而独山景区内的居住用地，不管是现在还是未来，毫无疑问都是顶级稀缺资源。如果从城市扩展的长远视角来看，目前该片区仍然属于价值洼地。在这样“璞玉”级别的地段上，能够称得上墅级品质的楼盘，别无他选。
城市发展的红利，永远只留给关注它的人。大隐隐于市，能够享受城中别墅级居住的人，总能看到别人看不到的风景。
第五完全学校施工现场及规划图
当第五完全学校的落地建设和2020年开始招生成为触手可及的现实，当高新区医院、骨科医院、口腔医院等配套逐步兑现，当杜诗路的规划与贯通，一遍又一遍刷新南阳人对城北房价的认知。
不要忘了京宛大道，这是一条规格更高的城市主干道，在城市版图扩张的风口上，它即将悄然而至。
可以想见，随着京宛大道全线贯通，城北迎来的，必然是整个片区的价值重估。
在今年十月份黯淡流拍的四块城北住宅用地，或许在明年会引来更多关注，届时，北部片区成为下一个热点板块或不是梦想。
